Územní plán města

Aktuálně

- podávání připomínek k upravenému návrhu Změny č. 1 (do 02.06.2026)

Platný územní plán (ÚP) plán obce od 01.12.2021

- úplné znění ÚP - grafická a textová část

Aktuálně pořizované změny územního plánu 

• Změna č. 1
  • Co je obsahem změny
  • V jaké fázi se změna nachází
  • Důležité lhůty

• Změna č. 2
  • Co je obsahem změny
  • V jaké fázi se změna nachází
  • Důležité lhůty

• Jak žádat o změnu ÚP

Vyhodnocování uplatňování územního plánu

• Finální zprávy
• Dílčí dokumenty z průběhu procesu

Edukativní materiály

Pořizovatel územního plánu a určený zastupitel

Pořizování nového územního plánu 

- aktuálně se nepořizuje nový územní plán, proces pořizování změn aktuálně platného ÚP je uveden výše

Archiv

• Proces pořízení územního plánu

Platný územní plán obce  od 01.12.2021 (úplné znění) 

Platný Územní plán Starý Plzenec – úplné znění

k nahlédnutí zde:

Textová část:

• UP Stary Plzenec_oduvodneni - text (12.46 MB)
• UP Stary Plzenec - text (2.49 MB)

Grafická část:

• I_1_VYKRES_ZAKLADNIHO_CLENENI (2.71 MB)
• I_2a_HLAVNI_VYKRES-ZPUSOB_VYUZITI_UZEMI(3.72 MB)
• I_2b_VYKRES_PROSTOROVEHO_USPORADANI_UZEMI(2.53 MB)
• I_3_VYKRES_VPS (2.02 MB)
• I_4_VYKRES_PORADI_ZMEN_V_UZEMI.pdf (2.35 MB)
• II_1_KOORDINACNI_VYKRES.pdf (6.33 MB)
• II_2_VYKRES_SIRSICH_VZTAHU.pdf (6.7 MB)
• II_3_VYKRES_ZPF.pdf (3.24 MB)

Platné znění od 01.12.2021

Proces pořízení územního plánu

• VYDÁNÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU
  • Pořizovatel zastupitelstvu města předložil návrh rozhodnutí o námitkách k rozhodnutí, na vědomí návrh vyhodnocení připomínek a návrh na vydání Územního plánu Starý Plzenec formou opatření obecné povahy v souladu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona a správního řádu.
  • Zastupitelstvo města na svém zasedání usnesením č. 25.01/2021 ze dne 15.11.2021 vydalo Územní plán Starý Plzenec po ověření, že není v rozporu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, s výsledky řešení rozporů a se stanovisky dotčených orgánů a stanoviskem krajského úřadu. 
  • Veřejná vyhláška o vydání Územního plánu Starý Plzenec byla následně vyvěšena na úřední desce Magistrátu města Plzně a Městského úřadu Starý Plzenec. Ta musí být zveřejněna nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky. Proti opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek.
  • Územní plán Starý Plzenec nabyl právní účinnosti ode dne 01.12.2021.
  • Po nabytí účinnosti nového územního je ukončena platnost Územního plánu města Starý Plzenec z června 2006.
  • Platný územní plán včetně dalších další nástrojů územního plánování naleznete na odkazu: https://geoportal.plzensky-kraj.cz/portal/uzemni-plany-a-dalsi-nastroje-uzemniho-planovani

Aktuálně pořizované změny územního plánu 

Změna č. 1

• všechny aktuální dokumenty ke Změně č. 1 jsou dostupné v Národním geoportálu územního plánování

Co je obsahem změny

• stručné shrnutí zadání Změny č. 1:
  • konverze územního plánu do tzv. jednotného standardu územně plánovací dokumentace 2023
  • přesunutí umístění ulice Kaštanová severním směrem na hranici rozvojové plochy určené k bydlení označené v ÚP jako 035-Z, 037-Z a 039-Z
  • formální opravení chybně uvedené výměry plochy 109-Z
  • rozdělení rozsahu navrhované územní studie US-09 na menší funkční části (lokalita Čížkovo pole).

• aktuální podoba návrhu Změny č. 1 včetně zapracovaných připomínek se nachází níže v sekci V jaké fázi se Změna nachází

V jaké fázi se změna nachází

• proběhlo:
  • schválení zadání zastupitelstvem
  • výběr zpracovatele změny
  • předložení návrhu změny 
  • veřejné projednání návrhu 
  • vypořádání obdržených připomínek (Návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu Změny č. 1 územní plánu Starý Plzenec Typ: PDF dokument, Velikost: 4.06 MB, Návrh vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů uplatněných k návrhu vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu změny č. 1 územního plánu Starý Plzenec Typ: PDF dokument, Velikost: 2.17 MB)
  • příprava upraveného návrhu 
  • opakované společné jednání a veřejné projednání upraveného návrhu (Oznámení opakovaného veřejného projednání návrhu změny č. 1 Územního plánu Starý Plzenec Typ: PDF dokument, Velikost: 739.38 kB)

• probíhá:
  • podávání připomínek k představenému upravenému návrhu

• následuje:
  • vypořádání obdržených připomínek

Důležité lhůty

• podávání připomínek k upravenému návrhu Změny do 15 dnů od opakovaného veřejného projednání do 02.06.2026 (nutno podávat písemně pořizovateli)

Změna č. 2

Co je obsahem změny

• kompletní obsah Změny č. 2 je uveden ve Zprávě vyhodnocení uplatňování územního plánu v části H na str. 58 - 67 
• aktuální podoba návrhu Změny č. 2 bude vložena níže do sekce V jaké fázi se Změna nachází

V jaké fázi se změna nachází

• proběhlo:
  • schválení zadání zastupitelstvem

• probíhá:
  • výběr zpracovatele změny a podpis smlouvy

• následuje:
  • zpracování návrhu změny ke společnému jednání a veřejnému projednání

Důležité lhůty

• prozatím žádné

Jak žádat o změnu ÚP

• V aktuální právní úpravě jsou možné dva postupy:

1.  Jednodušší a potenciálně pomalejší - podat podnět na změnu územního plánu na podatelnu města. Podnět bude zařazen do zprávy vyhodnocení uplatňování územního plánu pořizované každé 4 roky. V rámci pořizování zprávy bude vyhodnocen – bude zařazen do zadání změny/nebude zařazen do zadání změny. Finální znění Zprávy obsahující zadání změny ÚP schvaluje zastupitelstvo města ke konci zmíněného čtyřletého období.
2. Složitější a potenciálně rychlejší - zpracovat si obsahové zadání změny se všemi náležitostmi včetně projednání s dotčenými orgány státní správy. Takto zpracované zadání lze zaslat na město, které jej předloží k posouzení Pořizovateli. Následně bude zadání předloženo k projednání zastupitelstvu bez časové vazby na zprávu vyhodnocení uplatňování územního plánu.

• Na změnu územního plánu není právní nárok a v obou případech o zařazení/nezařazení podnětu a pořízení změny rozhoduje zastupitelstvo obce

Vyhodnocování uplatňování územního plánu

Finální zprávy

• Zpráva za období 2021 - 2025 Typ: PDF dokument, Velikost: 3.45 MB

Dílčí dokumenty z průběhu procesu

• Podklad pro vyhodnocení podnětů na změnu Typ: PDF dokument, Velikost: 6.63 MB

Edukativní materiály

Videozáznam z prezentace Územní plán a občané - 07.11.2023

Pořizovatel územního plánu a určený zastupitel

Pořizovatel územního plánu

Magistrát města Plzně – odbor stavebně správní
Škroupova 4, 306 32 Plzeň
Ing. Petra Štahlová
tel.: +420 378 034 118
mail.: stahlova@plzen.eu

nebo do datové schránky: IDDS: 6iybfxn

Určený zastupitel

Určený zastupitel v procesu pořizování územně plánovací dokumentace a územně plánovacích podkladů města pro období 2022 - 2026 dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (nový)
Ing. arch. Martin Stark, Ph.D.
mail.: stark.ma@seznam.cz 

Pořizování nového územního plánu

• aktuálně se nepořizuje nový územní plán, proces pořizování změn aktuálně platného ÚP je uveden výše

Archiv 

Proces pořízení územního plánu

• OPAKOVANÉ VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ
  • Opakované veřejné projednání proběhlo v lednu 2021 na radnici města Starý Plzenec. Každý z veřejnosti mohl uplatnit své písemné připomínky a pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti mohli proti návrhu územního plánu podat námitky. Pořizovatel společně s určeným zastupitelem zpracoval návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek. Pořizovatel v srpnu 2021 zaslal zpracovateli pokyny k drobným úpravám návrhu územního plánu, které vyplynuly ze stanovisek dotčených orgánů a z následných dohodovacích jednání s dotčenými orgány. V září 2021 byla pořizovateli předána finální verze Územního plánu Starý Plzenec, který pořizovatel předal městu k jeho vydání.

• VEŘEJNÉ PROJEDNÁNÍ
  • Jako další krok pořizovatel vedl veřejné projednání návrhu územního plánu, které se konalo v květnu 2017 v Lidovém domě ve Starém Plzenci. Veřejného projednání se mohl zúčastnit každý. Každý z veřejnosti mohl uplatnit své písemné připomínky a pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti mohli proti návrhu územního plánu podat námitky. Pořizovatel společně s určeným zastupitelem města pro územní plánování (dále jen: „určený zastupitel“) zpracoval návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek. Zastupitelstvo města v září 2019 rozhodlo o námitkách a vyhodnocení připomínek vzalo na vědomí.
  • Vzhledem k tomu, že po rozhodnutí o námitkách a po vyhodnocení připomínek došlo k podstatné úpravě návrhu územního plánu, bylo v rozsahu provedených úprav nutné opakovat veřejné projednání.

• SPOLEČNÉ JEDNÁNÍ
  • Jako první krok projednání návrhu územního plánu vedl pořizovatel společné jednání, to proběhlo v květnu 2016 na Magistrátu města Plzně, odboru stavebně správním. Společného jednání se zúčastnili dotčené orgány, krajský úřad, město Starý Plzenec, sousední obce, a to bez přítomnosti veřejnosti. Dotčené orgány mohli uplatnit svá stanoviska sousední obce a každý z veřejnosti své připomínky.

• ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU
  • Na základě výběrového řízení byl v únoru 2014 schválen výběr zpracovatele územního plánu společnost HaskoningDHV Czech Republic, spol. s r.o. Vypracovaný návrh nového územního plánu předal zpracovatel městu pro společné jednání v březnu 2016, pro veřejné projednání v březnu 2017, pro opakované veřejné projednání v květnu 2020 a Územní plán Starý Plzenec – čistopis v září 2021.

• POŘÍZENÍ NOVÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU
  • Magistrát města Plzně, odbor stavebně správní je pořizovatelem na žádost města návrhu územního plánu. Zastupitelstvo města v červnu 2011 rozhodlo o pořízení nového Územního plánu Starý Plzenec s termínem pro podávání návrhů do konce ledna 2012.
  • Potřeba pořídit nový Územní plán pro město Starý Plzenec vyplývá z požadavku stavebního zákona, aby územní plán odpovídal platné legislativě.

INFORMACE O ZMĚNÁCH PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU

Informace o změnách územního plánu (aktualizace 10/2025) Typ: PDF dokument, Velikost: 199.77 kB

Veřejná vyhláška Oznámení veřejného projednání návrhu změny č. 1 územního plánu Starý Plzenec  Typ: PDF dokument, Velikost: 266.06 kB

• veřejné projednání se koná 19.03.2025 v 16:00 hodin v obřadní síni v budově radnice, Masarykovo náměstí 121

Informace o změnách územního plánu (aktualizace 02/2025) Typ: PDF dokument, Velikost: 158.52 kB